Бывший муж не отдал мне мою часть денег при продаже квартиры > Та, от кого я без ума
Та, от кого я без ума    

Бывший муж не отдал мне мою часть денег при продаже квартиры

 Бывший муж не отдал мне мою часть денег при продаже квартиры

32147782

Здравствуйте. Имел 1/3 долю квартире,где проживал мой отец(имеющий оставшиеся 2/3 доли) и его новая жена. Отец вынудил продать квартиру,после чего не отдал мне мою часть денег с моей доли квартиры. Что делать ?

08 Декабря 2016, 18:11, вопрос №1467457
Дмитрий, г. Владимир

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Дмитрий!

Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением, к заявлению приложите копии подтверждающих документов.

С Уважением, Надежда.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Дмитрий.

Если не согласится вернуть или хотя бы написать долговую расписку, то выход один обращаться в полицию с заявлением о присвоении Ваших денежных средств.

Уголовный кодекс
Статья 160. Присвоение или растрата
1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, — наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
2. Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, –
наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
3. Те же деяния, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до десяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
2. Значительный ущерб гражданину в статьях настоящей главы, за исключением части пятой статьи 159, определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее пяти тысяч рублей.
4. Крупным размером в статьях настоящей главы, за исключением частей шестой и седьмой статьи 159, статей 159.1, 159.3, 159.5 и 159.6, признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным — один миллион рублей.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Дмитрий!

после чего не отдал мне мою часть денег с моей доли квартиры. Что делать?
Дмитрий

Как давно это было? Если не прошло ещё 3- лет, то обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании денег. При этом Вам нужно будет доказать, что покупатель передал деньги именно отцу.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

А акт приема-передачи составлялся? Там указано кто получил деньги? В акте есть Ваша подпись?

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, бpaк расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения бpaка, как это ни странно, требует согласования от второго члeна существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться  к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в бpaке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члeна бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения бpaка без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спopного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Читайте также:  Может ли муж встречаться с бывшей любовницей

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы  хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, в обход второго из бывших члeнов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в мecячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члeна семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения бpaка.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контpaкте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

49 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: “Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга”

Продать квартиру после развода бывает сложно. Нет закона, который поможет надавить на второго собственника и заставить его заключить сделку. Нельзя заставить согласиться на цену, когда один из супругов против.

Риелтор агентства “Этажи” объясняет, к чему надо быть готовым, если решили после развода продать квартиру самостоятельно

Меня зовут Александр, я риелтор “Этажей”. К нам обратился клиент, который хотел продать свою долю в квартире. Недвижимость осталась после развода и была в общей собственности с бывшей женой.

Последние 5 лет квартира стояла пустой. Супруги пытались продать ее самостоятельно, но каждый раз сделка срывалась, так как они не могли договориться. Были и другие сложности:

В квартире были доли детей
Для продажи недвижимости нужно было получить разрешение органов опеки.

В квартире были долги по коммунальным платежам

Оплата по коммуналке была разделена между счетами мужа и жены. Если один из супругов не оплачивает коммунальные услуги, по закону долг начисляют только на его счет.

Что говорит закон о разделении счетов за квартиру

В нашем случае муж оплачивал свою часть коммуналки вовремя. Поэтому долги по квартире начислили по долям жены и детей.

У жены было 2 непогашенных кредита в банке

Банки подали в суд и арестовали квартиру. Чтобы снять арест и продать квартиру, сначала нужно погасить долги.

Супруги не хотели встречаться и даже общаться по телефону

В этой сделке пошло не так все, что могло пойти не так, — но мне все равно удалось продать квартиру. Узнайте, к чему нужно быть готовым в такой ситуации, если решили не привлекать к сделке риелторов и юристов.

Александр Кураев, риелтор АН “Этажи”. Помог продать квартиру разведенных супругов

С чего начать продажу квартиры с бывшим супругом

Продаем долю в квартире

Продажа своей доли — это сделка, в которой почти не нужно встречаться и общаться с бывшим супругом.

Если в паре кто-то решает продать свою долю, у второго супруга есть преимущественное право выкупить ее. Это значит, что сначала долю предлагают выкупить второму собственнику. Если он отказывается, квартиру можно продавать другому покупателю.

Что говорит закон о праве выкупа доли

Чтобы продать долю в квартире:

Связываемся с бывшим супругом

Сообщаем ему о том, что хотим продать свою долю в квартире. Предлагаем ему выкупить свою долю.

Если второй супруг не хочет выкупить долю в квартире, просим его оформить отказ

Отказ от сделки нужно заверить у нотариуса. Стоимость заверения отказа — около 1500 рублей.

от 1000 рублей стоит заверить отказ от сделки у нотариуса

По закону без нотариального отказа второго супруга нельзя продавать свою долю. Если каким-то образом муж продал свою долю без письменного отказа, жена имеет право обратиться в суд. Суд признает сделку недействительной, и жена сможет выкупить долю мужа

В нашем случае бывший супруг тоже хотел продать свою долю в квартире. Этот вариант не выгоден для обоих собственников:

  • Если продавать всю квартиру, за свою часть можно получить больше денег. При продаже только своей доли муж получит меньше денег.
  • Доля продается дольше, чем целая квартира. На рынке недвижимости небольшой спрос на комнаты в квартирах. Целую квартиру продать легче и быстрее.
  • Соседями жены станут чужие люди. Жить в такой квартире она вряд ли захочет. В будущем если жена решит продать квартиру, ей нужно будет договариваться с новыми собственниками.

Все нюансы я обсудил с каждым супругом по отдельности. В итоге они решили продать всю квартиру.

Если договариваемся продать квартиру целиком, а не по долям

Для продажи общей квартиры с бывшим супругом нужно обсудить:

  • Цену квартиры
  • Как будет делиться сумма от продажи
  • Как будут делиться расходы, связанные с продажей
  • Где будет размещаться объявление. Кто и как будет показывать квартиру покупателям.
Читайте также:  Бывший муж во сне ненавидит

Вопросов для обсуждения гораздо больше. Если нет желания встречаться, лучше обратиться к риелтору, сделать доверенность на родственника или общего знакомого, который может обо всем договориться сам.

Все вопросы нужно решать мирно. Супруг имеет право обратиться в полицию, если решит, что его заставляют заключить сделку или принуждают принять невыгодное решение. Виновному светит уголовная ответственность.

до 300 тыс. руб. или до 10 лет тюрьмы наказание за принуждение к сделке

Супруги не решились довериться знакомым или родственникам. Нужен был посторонний человек, который не заинтересован в выгоде одного из супругов. Поэтому все переговоры я вел самостоятельно: агентству недвижимости важно продать квартиру, а не разбираться с делением прибыли.

Как разделить расходы по сделке купли-продажи

По расходам супруги решили так:

  • Сумма от продажи делится на 4 части. Одна часть отдается мужу, остальные три — жене и детям.
  • Долги по коммунальным платежам и кредитам жена погашает из своей части выручки от сделки. Деньги решили попросить у покупателей в счет стоимости квартиры.
  • Оплата услуг риелтора и нотариуса делятся поровну. Эти расходы супруги оплачивали из собственных средств.

Готовим квартиру к продаже

Подаем объявление

Фотографируем квартиру и публикуем объявления о продаже.

Квартиру по сделке снимал фотограф Этажей. Размещением объявления я занимался сам. С покупателями я общался и договаривался о просмотре тоже сам.

Объявление сначала опубликовал на сайте АН Этажи. Дополнительно разместил информацию о продаже на Авито, Юле, Яндекс.Недвижимости, N1, Домофонде.

По объявлениям с хорошими фотографиями звонят чаще. Для продажи нужно отснять все комнаты квартиры, тамбур, подъезд и вид из окна

Показываем квартиру клиентам

Показывать квартиру клиентам могут оба супруга или один из них. В нашей сделке на показы приходила жена. Все вопросы я обсуждал с мужем по телефону.

Квартиру мы продали за 3 показа. Первый клиент не захотел жить в этом районе, второму покупателю не понравилось, что нужно давать деньги в долг на снятие ареста с квартиры.

С третьими клиентами удалось договориться. Сначала стоимость квартиры была 5 миллионов рублей. Мы предложили клиентам скидку в 300 тысяч — и они согласились дать в долг деньги, чтобы супруга погасила долги и сняла арест с квартиры.

Получаем задаток от покупателей

Передачу задатка оформляем в письменной форме. Можно использовать форму соглашения, которое оформляли при сделке с Этажами.

Соглашение о задатке подписывает покупатель и оба супруга

В форме прописывают ФИО продавцов и покупателя, адрес квартиры и еще свои условия:

  • Сумму задатка
  • Условия и сроки передачи задатка, а также остальной суммы за квартиру

Еще прописывают последствия отказа от сделки, если на это не было веских причин. Такой пункт в соглашении снижает риск, что человек просто передумает и откажется от сделки:

  • Если отказывается продавец, — залог возвращается в двукратном размере
  • Если отказывается покупатель, — задаток не возвращается.

Заверять соглашение о задатке с нотариусом не нужно.

В нашей сделке сумма задатка была 50 тыс. рублей. 25 тысяч получила жена, остальные 25 — муж. Супруги просили передать задаток так, чтобы не встречаться друг с другом. Сначала я организовал встречу покупателя с женой, потом с мужем.

Берем справки по долгам за коммунальные платежи и банковские кредиты

На сайте приставов публикуют информацию о долгах по квартире на момент ареста. Сумму долга можно узнать по ФИО человека и дате его рождения.

На сайте приставов можно посмотреть информацию об аресте квартиры

Чтобы узнать сумму долга до сделки

Просим в банке справку о долгах по кредитам

Банк выдает справку в день обращения.

Обращаемся в управляющую компанию

Просим выписку по долгам за коммунальные платежи. Справку о долгах может взять один из собственников квартиры. При желании каждый собственник берет справку по долгам только по своей доле квартиры.

Отдельные регионы РФ публикуют информацию по долгам на специальных сайтах.

В нашем случае муж и жена взяли справку о долгах в управляющей компании на свою долю. Долги были только по долям жены и детей.

Для снятия ареста с квартиры нужно было погасить долг по коммунальным платежам и кредиту. Вместе со штрафами и пеней нужно было заплатить 462 тысячи рублей.

В Тюменском регионе информацию о долгах можно посмотреть на ТРИЦ

Справку из банка брала жена, потому что кредиты были оформлены на нее

Собираем дополнительные документы по квартире с долями детей

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, берем разрешение на продажу в органе опеки.

Составляем проект договора

Органы опеки при выдаче разрешения на продажу квартиры требуют проект договора купли-продажи.

Для составления проекта договора обращаемся к нотариусу. Получить проект можно через 2-3 дня после обращения к нотариусу. Стоимость проекта — около 5 тыс. рублей.

В нашей сделке я сам принес нотариусу пакет документов, оплатил составление проекта и забрал готовый документ.

4-6 тыс рублей стоит проект договора у нотариуса

Берем разрешение органов опеки

Органы опеки проверяют, чтобы в новом доме детям выделили такие же доли, взамен тех, что были в старой квартире.

Узнайте адрес и график работы органа опеки и попечительства в своем городе

Чтобы получить разрешение, нужно принести:

  • Паспорта родителей
  • Документы на детей: паспорта или свидетельства о рождении
  • Свидетельство о месте регистрации детей младше 14 лет
  • Документы на квартиру, которая продается. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается – договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
  • Поквартирная карточка на недвижимость, которая продается
  • Проект договора купли-продажи или договор купли-продажи на сделку по новой квартире
  • Справка из банка, если для покупки новой квартиры оформляют кредит в банке
  • Документы о праве собственности на недвижимость, где детям будут выделены доли. Если такой недвижимости в собственности нет, приносят проект договора на покупку новой квартиры.

Разрешение на сделку выдают бесплатно, в течение 14 дней после обращения.

Если заявку на получение разрешение оформлять через Госуслуги, прикрепляют сканы документов. После того, как заявка принята, назначается день, когда супруги забирают готовый приказ.

В органе опеки должны присутствовать оба родителя и дети в возрасте от 14 до 18 лет. Приказ опеки можно получить по доверенности родителей. Для этого в документе нужно прописать все полномочия лица, который представляет интересы матери и отца детей.

В нашем случае бывшие муж и жена не стали делать доверенность. Вместо этого согласились решить все на встрече. Это был первый раз, когда супругам пришлось встретиться по вопросу продажи квартиры.

После продажи квартиры с долями детей одному из родителей нужно предоставить в орган опеки отчет о сделке. В документе должно быть подтверждение о продаже одной квартиры и покупке другой. Срок отчета устанавливает орган опеки в приказе: обычно это не больше 30 дней.

Читайте также:  Больно видеть бывшего мужа с другой

Если не предоставить отчет, орган опеки подает в суд. Сделку о продаже признают недействительной. Доли детям в квартире, которую родители хотели продать, возвращают в судебном порядке. Деньги от продажи квартиры нужно вернуть

В нашем случае собственники квартиры должны были отчитаться о сделке в течение 30 дней

Погашаем долги и выписываем зарегистрированных в квартире

Оплачиваем задолженность по коммунальным и кредитам, снимаем арест с квартиры

Продать квартиру не получится, если ее арестовали за долги. Нотариус откажется заверять и проводить сделку. Даже если сделку проводить без нотариуса, Росреестр откажет в регистрации права собственности.

Сначала нужно оплатить долги, из-за которых наложили арест. Закон не устанавливает срок, за который информация о погашении долгов попадает к приставам.

Чтобы провести сделку быстрее, нужно взять квитанции по оплате коммунальных услуг и долгов в банке. Когда документы на руках, идут к приставам. Приставы должны выдать постановление о прекращении исполнительного производства. Этот документ подтверждает, что с квартиры сняли арест. Постановление выдают в день внесения оплаты. Когда документ на руках, квартиру можно продавать.

В нашем случае для погашения долга покупатели дали деньги в долг в счет доли жены. Составили договор займа, чтобы подтвердить факт передачи денег.

Договор займа муж не подписывал, потому что деньги давали для погашения долга жены

Кроме договора займа жена подписала расписку о получении денег.

Дополнительно мы составили договор страхования. В документе прописали риски, при которых жена не сможет продать квартиру: это cмepть жены или ее инвалидность 1-2 группы. В этом случае покупатели получили бы прописанную в договоре сумму.

Если сделка срывается по причинам, указанным в страховке, покупатель получает свои деньги назад

Вместе с женой и покупателями мы поехали в банк, где погасили кредит. Там же оплатили долги по коммунальным платежам.

В управляющей компании взяли справки об отсутствии долгов по квартире. В банке — справку о погашении кредитов.

Жена взяла квитанции из банка по оплате кредита, квитанции по оплате коммунальных платежей, еще справки об отсутствии долгов по кредитам и коммунальным — и поехала к судебным приставам.

Приставы дали справку о том, что долги погашены, и с квартиры снят арест.

Справки о снятии ареста выдают отдельно по каждому долгу

Выписываем проживающих в квартире

Перед продажей квартиры нужно выписать всех проживающих.

Для выписки выбираем один из вариантов:

  • Идем в миграционное отделение по месту регистрации
  • Идем в центр “Мои документы”

Найдите ближайший к вам центр “Мои документы” в своем городе

  • Заполняем заявку на выписку в личном кабинете Госуслуг

Заявление заполняют на странице с услугой по выписке

Максимальный срок выписки: 7 дней с момента обращения.

В нашем случае собственники квартиры снялись с регистрационного учета в квартире. Для подтверждения выписки взяли справку в управляющей компании.

Справку об отсутствии прописанных может взять любой из собственников

Заключаем сделку

Подписываем договор купли-продажи

Сделки по квартире с долями несовершеннолетних детей обязательно проводят с нотариусом.

Для заключения сделки нужны:

  • Паспорта продавцов и покупателей
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • Правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены или приватизации, переуступка прав и т.д.

Полный список правоустанавливающих документов в законе о гос. регистрации недвижимости

  • Разрешение органов опеки, а также информацию о сделке по недвижимости, в которой детям будут выделены доли. Если продажу одной квартиры и покупку другой проводят одновременно, предоставляют подписанный договор купли-продажи второй квартиры
  • Справка о том, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам
  • Свидетельство о заключении бpaка или справка из ЗАГСА, подтверждающая семейное положение
  • Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
  • Выписка из ЕГРН. В документе не должно быть отметки о том, что на квартиру наложен арест. Выписку берут после того, как оплатили долги и сняли арест
  • Справка об отсутствии прописанных.

В нашем случае у нотариуса договор подписывали:

  • Покупатели
  • Собственники квартиры: муж, жена и каждый из детей, поскольку им на момент сделки исполнилось 14 лет.

Если в квартире есть доля детей, которым еще нет 14 лет, за них в договоре расписывается официальный представитель — один из родителей. На заключении сделки детям до 14 лет присутствовать не обязательно

Нотариальное заверение договора обошлось в 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса оплачивали продавцы квартиры: бывшие супруги.

Регистрируем право собственности покупателей

Для перерегистрации права собственности идем в МФЦ.

Нужны документы:

  • Паспорта покупателей
  • Паспорта продавцов
  • Документы по недвижимости: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
  • Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Обычно пошлину платит новый собственник
  • Все оригиналы договоров купли продажи: продавцов, покупателей и один экземпляр, который остается в Росреестре.

2000 рублей размер пошлины за регистрацию права собственности

Документы о праве собственности можно сделать в МФЦ: документы выдадут через 5 дней.

Если документы нужны быстрее, заказывают электронную регистрацию: ее проводят нотариусы, банки и застройщики. При электронной регистрации документы будут готовы через день.

Еще электронную регистрацию проводят риелторы Этажей

В нашей сделке в МФЦ пришли новые собственники и все продавцы. Присутствие бывших собственников не обязательно. Но мы подстраховались, — если бы не хватало подписи продавцов, каких-то документов, все вопросы решились бы на месте.

Оставшуюся сумму за квартиру покупатели отдали уже после перерегистрации права собственности.

За время сделки бывшим собственникам пришлось встречаться 3 раза:

  • В органе опеки для получения разрешения на сделку.
  • У нотариуса при подписании договора купли-продажи.
  • В МФЦ при перерегистрации права собственности.

По всем моментам сделки бывшие супруги не общались лично. Все вопросы я решал самостоятельно: созванивался сначала с одним собственником, потом с другим. Если бы они проводили сделку самостоятельно, наверное, квартира бы стояла пустой еще не один год.

С момента обращения собственника квартиры до продажи прошло 3 месяца.

Если продавать самостоятельно без участия риелтора, такая сделка может занять от 6 месяцев и дольше.

Если вы доверяете риелтору, можно оформить доверенность на продажу квартиры. Риелтор все проведет сам: кроме органа опеки, если в квартире будут доли детей, не нужно никуда ездить. В конце сделки риелтор переведет деньги на счет или привезет наличными

Если решили самостоятельно продать общую квартиру после развода:

  • Договариваемся с бывшим супругом о стоимости продажи.
  • Решаем как будет делиться сумма от продажи и расходы по сделке.
  • Подаем объявление.
  • Проводим показы покупателям.
  • Получаем задаток.
  • Если квартира с долями детей, составляем проект договора купли-продажи и берем разрешение органов опеки на сделку.
  • Оплачиваем долги по квартире. Если нет своих денег, берем займ у покупателя.
  • Берем справку о снятии ареста с квартиры, если арест был из-за долгов.
  • Выписываем всех зарегистрированных в квартире.
  • Подписываем договор купли-продажи.
  • Регистрируем право собственности на покупателей.
  • Получаем деньги за квартиру.


Малахов по гороскопу

Журналист. Телеведущий. Родился: 11 Января 1972. Знак Зодиака: Козерог. Страна: Россия.Андрей Николаевич Малахов – тележурналист, шоумен, ведущий программ студии специальных проектов ОАО "Первый канал", главный......

07 08 2022 9:44:52

Заявление о выписке бывшего мужа из муниципальной квартиры

Семья это не только юридически оформленный союз мужчины, женщины и их родственников, как некоторые полагают, это – весьма сложный общественный институт.Члeнов семьи объединяют не только родственные связи, но и определенное количество и......

06 08 2022 12:21:34

Аристотель — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Аристотель — биография знаменитости, личная жизнь, дети Биография Аристотеля: портрет, личная жизнь, причина cмepти, философия, труды, идеи, взгляды, "О душе", "Метафизика"...

05 08 2022 15:53:58

Права бывшей жены на имущество умершего мужа

Супруга является близким родственником мужа и обладает особым правовым статусом. У нее имеются как права, так и обязанности, возложенные законодателем. Развод влечет полный разрыв отношений, однако в установленных законом случаях бывшая жена име......

04 08 2022 8:27:56

Бывшая жена олигарха яна прежевская фото

Всегда задумывалась над тем, как же так соглашаются жить дeвyшки, которым мужчины говорят "В законные жены я тебя не возьму, но зато обеспечу всем, а ты мне за это деток нарожаешь". Совсем не удивительно, что заканчиваются такие истории плачевно, правда, в с......

03 08 2022 4:35:54

Святослав астрамович личная жизнь жена дети

Святослав Астрамович – известный киноактер Белоруссии. К сожалению, публике очень мало известно о жизни артиста. Личная жизнь Святослава Астрамовича на самом деле находится под запретом для журналистов, однако некоторую информацию найти все же удалось. Довольно широко извест......

02 08 2022 9:56:19

Романтические признания в любви бывшему мужу

С тех пор, как я тебя встретила, мне все время кажется, что это уже было в моей жизни, только много миллионов лет назад. Ты покорил мое сердце своей серьезностью, сдержанностью и настоящей мужественностью. Ты с......

01 08 2022 0:34:50

Как выселить мужа бывшей жены из квартиры

2 361 просмотров Развод в наше время стал делом привычным, однако зачастую после него возникает новая проблема – выписка уже бывшего супруга из квартиры. Ведь фактиче......

31 07 2022 8:59:53

Можно ли переписать квартиру на бывшую жену

г. Нижний Новгород • Вопросов: 1Хочу переоформить квартиру на жену; право собственности есть.вопрос №14298204 прочитан 5 раз отзывов: 76•ответов: 96•г. Нижний Новгород Добрый день! 1. Заключите брачный......

30 07 2022 3:47:58

Bill Skarsgård — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Bill Skarsgård — биография знаменитости, личная жизнь, дети Биография Билла Скарсгарда: личная жизнь, последние новости, фильмография, Инстаграм, « Взрывная блондинка», « Дивергент, глава 3: За стеной», « Оно», « Анна каренина», « Хемлок Гроув»...

29 07 2022 1:23:19

Татьяна конюхова биография личная жизнь дети

Татьяна Конюхова — биография Татьяна Конюхова — актриса кино и театра, ее полюбили за роли «Счастливая, Женька» и «Карьера Димы Горина». Секретами успеха стали привлекательность и женственность. Татьяна Конюхова прославилась благодаря талантливой игре в......

28 07 2022 15:11:38

Материальная помощь бывшему сотруднику на похороны мужа

Материальная помощь на похороны человека , ее видыCмepть человека всегда является стрессом не только для его родственников и друзей, но и для работодателя. который теряет работника. Для увеличения своего престижа и репута......

27 07 2022 21:29:59

Бывший муж и его ревность

Вот ты никогда не задумывалась, откуда эта поговорка: «Бывших мужей не бывает»? К сожалению, это правда. Сложно расстаться с человеком, которому обещала «долго и счастливо». Но еще сложнее завершить э......

26 07 2022 19:55:10

Что делать если бывший муж перестал платить алименты

Если бывший муж перестал или отказался платить алименты, что делать, куда обращаться – спрашивают у юристов?Бывшие мужья, часто становятся бывшими родителями, и отказываются брать на себя расходы по содержанию детей. Причин для неуплаты можно придумать дост......

25 07 2022 16:23:59

Джиган личная жизнь дети

Рэпер Джиган. Globallookpress.com / Anatoly Lomokhov Сегодня Джиган все чаще становится героем пересуд и первых полос разного рода изданий. В то же время совсем недавно рэпер был одним из самых уникальных артистов оте......

24 07 2022 4:16:57

Как вернуть жену если она ушла к бывшему

♦Как вернуть жену, если она ушла♦. Уход жены из семьи – ситуация очень распространенная. Причины ухода могут быть самые разные – начиная от какого-то проступка мужа и заканчивая изменой самой женщины. ......

23 07 2022 15:21:13

Актриса анастасия вертинская биография личная жизнь

Анастасия Вертинская — биография Анастасия Вертинская входит в десятку самых красивых актрис во всем мире. Кроме красоты она обладает изысканным вкусом, умением сохранять спокойствие в любой ситуации, и невероятным талантом, благодаря которому она поднялась на......

22 07 2022 6:35:51

Актеры кино молодые биографии личная жизнь

На смену Машкову, Меншикову, Певцову и других заслуженных актёров приходят молодые, амбициозные и не менее талантливые звёзды отечественного кино. Какие у них перспективы и чего уже достигли?Александр ......

21 07 2022 2:10:57

Группа «Форум» — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Группа «Форум» — биография знаменитости, личная жизнь, дети Группа «Форум» – состав, фото, новости, песни, клипы, «Белая ночь»...

20 07 2022 4:57:26

Настя Каменских — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Настя Каменских — биография знаменитости, личная жизнь, дети Популярность украинской исполнительницы Насти Каменских исчисляется десятками лет. Долгое время дeвyшка сотрудничала с Алексеем Потапенко. О личной жизни Насти Каменских вы прочитаете в нашей статье....

19 07 2022 19:10:41

Юрий богатиков биография личная жизнь нетрадиционная

В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Богатиков. Памятник Богатикову в Симферополе Могила Богатикова в Симферополе Ю́рий Ио́сифович Бога́тиков (укр. Юрій Йосипович Богатиков; 29 февраля 1932, Рыково, Украинская С......

18 07 2022 0:42:10

Анастасия Иванова — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Анастасия Иванова — биография знаменитости, личная жизнь, дети Анастасия Иванова – известная советская актриса, которая известна миллионам зрителей по роли Лиды в кинокартине «Не могу сказать «прощай». К сожалению, жизнь артистки оборвалась рано....

17 07 2022 21:26:23

Что делать если любимый ушел к бывшей жене

В жизни случаются ситуации, когда мужчина, вроде бы оставивший семью и ушедший жить к любовнице, вновь возвращается в бывшую семью, к жене. Обычно, такие случаи считают перстом судьбы по отношению к любовнице, и то......

16 07 2022 21:52:50

Лев лещенко биография личная жизнь жена дети фото

Лев Лещенко, женаЗаслуженный, а также Народный артист РФ, известный певец (баритон) Лев Валерьянович Лещенко полюбился россиянам как исполнитель патриотических и лирических песен. Всемирно известный хит ......

15 07 2022 20:42:27

Виталий кличко и хайден панеттьери

Может ли быть что-то общее у голливудской актрисы и украинского боксера? Вряд ли. А вот различий с первого взгляда достаточно, в возрасте - 13 лет, в росте - 45 сантиметров. Кажется, эти люди должны находитс......

14 07 2022 9:12:39

Я очень ревную мужа к его бывшей дeвyшке

Вероятность измены или ухода мужа из семьи зачастую воспринимается, как неизбежность, поэтому вынуждает удерживать его в атмосфере тотального контроля. Ситуация усугубляется, если мужчина не первый раз женат, расстался с бывшей, преврат......

13 07 2022 16:13:20

Ия Арепина — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Ия Арепина — биография знаменитости, личная жизнь, дети Биография Ии Арепиной: личная жизнь, фото, фильмы, роли, "Калина красная", "Капитанская дочка", причины cмepти...

12 07 2022 14:14:21

Юлия меньшова личная жизнь дети фото

Первый супруг телеведущей Юлии Меньшовой — Игорь Гордин — коренной петербуржец. Дата рождения 6 мая 1965 года. Родители актера были людьми, далекими от искусства. Отец — инженер-физик, мама — технический переводчик. Бл......

11 07 2022 16:10:39

Кирилл сафонов настоящая фамилия

В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Сафонов. Кири́лл Лео́нович Сафо́нов (род. 21 июня 1973, село Ермаковское, Красноярский край, РСФСР, СССР) — российский актёр театра, кино и дубляжа. Биографи......

10 07 2022 7:30:28

Как вернуть бывшего мужа в семью приворотом

Чаще всего мужья изменяют женам, но не уходят от них к любовницам. Они просто не видят смысла в том, чтобы менять привычный уклад ради какой-то малознакомой женщины, с которой их объединяет только ceкc. Но все же случается так, что мужья реша......

09 07 2022 17:22:33

Можно ли прописать жену если бывшая не выписана

Действует свод нормативных актов, регулирующих нормы проведения процедуры регистрации жены или мужа в квартире после заключения бpaка. ПроцеДypa имеет особенности и требует внимания.Особенности прописки супруговИтак, п......

08 07 2022 10:45:19

Владимир Гусев — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Владимир Гусев — биография знаменитости, личная жизнь, дети Заслуженный артист России появился на свет 23 февраля 1933 года неподалеку от центра Иваново (г. Кохма на реке Уводь, Россия). Рожденный в День защитника Отечества, герой в киноролях и человек в повседневной жизни, всецело соответствовал образу мужественного, харизматичного мужчины....

07 07 2022 2:54:45

Бывший муж красновой наташи

В настоящее время все большую популярность набирает юмористический жанр stand-up, а вместе с ним и артисты данного жанра. И если юмористов мужчин достаточно много, то дeвyшки с хорошим чувством юмора на сцене встречаются значительно реже. Чаще вс......

06 07 2022 15:31:32

Мою жену оскорбляет бывший муж

Вот и случилось то, чего боялись и чего так ждали, что оттягивали и торопили каждую минуту. Итак, закончены поход в ЗАГС, процеДypa расторжения бpaка, подписание документов, разрешение всех споров – пришла пора прощаться. Но проходит ......

05 07 2022 5:12:58

Песня из сериала бывшая жена

Майтай — ......

04 07 2022 0:25:54

Америго Веспуччи — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Америго Веспуччи — биография знаменитости, личная жизнь, дети Биография Америго Веспуччи: личная жизнь мореплавателя, открытия, экспедиция, путь и корабль...

03 07 2022 11:20:29

Группа «Челси» — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Группа «Челси» — биография знаменитости, личная жизнь, дети Разнорабочий, преподаватель и блогер: что стало с участниками группы «Челси» В 2006 году молодые парни из перспективной группы «Челси» сразили многие девичьи сердца. Казалось, что...

02 07 2022 14:58:22

Елена ханга биография личная жизнь игорь минтусов

В конце 90-х Елена Ханга ворвалась на отечественное ТВ с программой «Про это», тактично подбирая слова для каждого откровенного эфира. Сегодня она по-прежнему работает на телевидении, правда, уже не на российском, и, ко......

01 07 2022 7:50:56

Евгения Волкова — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Евгения Волкова — биография знаменитости, личная жизнь, дети Екатерина Волкова - российская актриса. Наибольшую известность получила после съемок в сериале «Воронины»...

30 06 2022 21:20:34

Бывшей бабе моего мужа

 Благодаря сети интернет о прошлых отношениях мужа узнать довольно легко и для этого совсем не обязательно  пересекать порог дома, стоит просто посмотреть его страничку . Представляет ли это опасность? Может ли......

29 06 2022 9:35:50

Фото семьи ивана урганта

Иван Ургант отличный шоумен, актёр, известный по серии новогодних фильмов "Ёлки" и другим многим проектам: "Прожекторперисхилтон", "Большая разница", кулинарная передача"Смак" и конечно "Вечерний Ургант". Кстат......

28 06 2022 15:59:47

Как выписать бывшую жену из служебного жилья

г. Краснодар • Вопросов: 8Хочу выписать бывшую жену из служебной квартиры. Как это сделать?вопрос №15714770 прочитан 18 раз Фирма ООО "Гелиос" отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г. Вологда Здравс......

27 06 2022 11:21:13

Делать если бывший муж не дает жить

Далеко не всегда при разводе бывшие супруги сохраняют хорошие взаимоотношения. Но иногда такие отношения даже нельзя назвать цивилизованными. В некоторых случаях, например, поведение бывшего мужа способно испортить жизнь мног......

26 06 2022 5:45:19

Забрать бывшего мужа в семью от любовницы

 Как вернуть мужа в семью от любовницы - страшная правда Читайте также:  Раздражает муж: что делать - 5 причин и 8 рекомендаций психолога2) Не пытайтесь выследить свою со......

24 06 2022 6:30:18

Заговоры на месть бывшему мужу

Сила ревности, жажда мести, желание причинить боль бывшему любовнику, пожалуй, одни из самых мощных энергий в мире. Обида и горечь утраты заставляют нас совершать немыслимые поступки. Казалось бы, эти ......

23 06 2022 13:24:13

Владимир Селезнев — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Владимир Селезнев — биография знаменитости, личная жизнь, дети Всё про актера Владимира Селезнёва...

22 06 2022 22:31:35

Биография молодой жены джигарханяна

За длинную, более чем восьмидесятилетнюю жизнь Армен Джигарханян был женат трижды. Все его жены были непохожи одна на другую, и судьба каждой из них сложилась по разному. Двойная трагедия артиста Первой женой Армена Джигарханяна стала актриса Ереванского русского......

21 06 2022 10:52:17

Виролайнен биография личная жизнь

Биография Легенда советского кино Любовь Ивановна Виролайнен прославилась на всю страну ролями в картинах «Любить человека» и «Вечный зов». Она ярчайший пример того, как можно подняться из самого дна жизни на Олимп. И держатьс......

20 06 2022 5:21:23

Наталья Горчакова — биография знаменитости, личная жизнь, дети

Наталья Горчакова — биография знаменитости, личная жизнь, дети Наталья Горчакова — биография модели Полное имя: Наталья Горчакова Дата рождения: 26 января 1987 г. ( 34 года ) Место рождения: Санкт-Петербург Знак зодиака:...

19 06 2022 17:53:32

Еще:
Поддержать себя -1 :: Поддержать себя -2 :: Поддержать себя -3 :: Поддержать себя -4 :: Поддержать себя -5 :: Поддержать себя -6 :: Поддержать себя -7 :: Поддержать себя -8 :: Поддержать себя -9 :: Поддержать себя -10 :: Поддержать себя -11 :: Поддержать себя -12 :: Поддержать себя -13 :: Поддержать себя -14 :: Поддержать себя -15 :: Поддержать себя -16 :: Поддержать себя -17 :: Поддержать себя -18 :: Поддержать себя -19 :: Поддержать себя -20 :: Поддержать себя -21 :: Поддержать себя -22 :: Поддержать себя -23 :: Поддержать себя -24 :: Поддержать себя -25 :: Поддержать себя -26 :: Поддержать себя -27 :: Поддержать себя -28 :: Поддержать себя -29 :: Поддержать себя -30 :: Поддержать себя -31 :: Поддержать себя -32 :: Поддержать себя -33 :: Поддержать себя -34 :: Поддержать себя -35 :: Поддержать себя -36 :: Поддержать себя -37 :: Поддержать себя -38 :: Поддержать себя -39 :: Поддержать себя -40 :: Поддержать себя -41 :: Поддержать себя -42 :: Поддержать себя -43 :: Поддержать себя -44 :: Поддержать себя -45 :: Поддержать себя -46 :: Поддержать себя -47 :: Поддержать себя -48 :: Поддержать себя -49 :: Поддержать себя -50 :: Поддержать себя -51 :: Поддержать себя -52 :: Поддержать себя -53 :: Поддержать себя -54 :: Поддержать себя -55 :: Поддержать себя -56 :: Поддержать себя -57 :: Поддержать себя -58 :: Поддержать себя -59 :: Поддержать себя -60 :: Поддержать себя -61 :: Поддержать себя -62 :: Поддержать себя -63 :: Поддержать себя -64 :: Поддержать себя -65 :: Поддержать себя -66 :: Поддержать себя -67 :: Поддержать себя -68 :: Поддержать себя -69 :: Поддержать себя -70 :: Поддержать себя -71 :: Поддержать себя -72 :: Поддержать себя -73 :: Поддержать себя -74 :: Поддержать себя -75 :: Поддержать себя -76 :: Поддержать себя -77 ::